לאחרונה פורסם פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב בעניין נווה גד - בנין ופתוח בע"מ נ' מנהל מע"מ, בו נדונו שלוש סוגיות של ניכוי תשומות של חברה פרטית שעיסוקה בייזום, שיווק ובנייה של פרויקטים למגורים. בית המשפט דחה את טענות החברה בדבר מועד החיוב במס וחישוב מס התשומות המותרות בניכוי בעקבות תיקון מס' 47 לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975 וקבע:

​

1. מועד החיוב במס בעסקאות קומבינציה ייקבע בהתאם לאמור בסעיפים 28 ו-29(1) לחוק מע"מ, דהיינו, מועד השלמת הבנייה או מועד מתן התמורה––המוקדם מביניהם;

2. בהנחה שלא הושקעו תשומות גבוהות יותר באחד מסוגי הדירות, ומכיוון שבניית דירות הדיירים והדירות המיועדות למכירה בשוק החופשי תלויות זו בזו, הרי שמדובר בתשומות מעורבות. ככאלה, הן משמשות הן לבניית הדירות לדיירים והן לבניית הדירות למכירה ולכן יש להתיר ניכוי על פי יחס השטחים. לעניין זה יש לקחת בחשבון את שווי שירותי הבנייה שהוצא על דירות הדיירים למול שווי שירותי הבנייה שהוצא על יתר הדירות שנמכרות בפרויקט. 

​

בית המשפט קיבל את אחת מטענות החברה וקבע שמס התשומות ששולם על ידה לטובת שכר טרחת עורך הדין של הדיירים בפרויקט יותר בניכוי. לעניין זה נקבע כי:

 

1. ייצוג הדיירים נכלל בגדר "שירותי הבנייה" ואין כל סיבה להחריג את התשלום עבור ייצוג משפטי מתשלומים ספציפיים אחרים שניתנים לדיירים במסגרת הפרויקט (כגון פינוי והובלה) המותרים בניכוי.

2.  העובדה שהחברה חתמה על החוזה כערבה ולא כצד להסכם הייצוג בין עורך הדין לדיירים אינה משנה את העובדה שגם היא נהנית משירותי הייעוץ המשפטי. מבחינה מהותית מדובר בתשומה שיצאה תחת ידה של החברה לשם הוצאתו לפועל של הפרויקט; משכך, גם מבחינת הגשמת המהות הכלכלית של חוק מע"מ, החברה היא הצד שצריך לנכות תשומות אלו.

3.  לא מדובר בשירות שניתן לדיירים בלבד, במנותק מהפרויקט, ואשר עומד בפני עצמו, אלא בשירות שהוא חלק אינטגרלי ממכלול ההוצאות הנדרשות להוצאתו לפועל של הפרויקט המעורב. מדובר בתשומה אחת נוספת ממכלול התשומות שנועדו לכלל הפרויקט ולכן ההכרה בתשומות היא נגזרת של השטחים.

​

בשים לב שמדובר בפסק דין שנתון לערעור בבית המשפט העליון, נציין בזהירות שמדובר בבשורה חיובית לקבלנים ולחברות יזמיות, ואנו ממליצים ללקוחותינו לפנות לייעוץ משפטי על מנת לבחון את תחולת פסק הדין בעניינם.

​

הפניות: ע"מ 53560-11-21 נווה גד – בנין ופתוח בע"מ נ' מנהל מע"מ (9.11.2023)

​